超95%同意!天誉介入,白云火车站棠涌旧改启动,房价5万+
白云区棠涌村旧改,迎来了新的阶段。
10月23日,棠涌村召开城中村改造成员意愿表决大会,发出表决票共3415张,收回3415张,改造意愿达95.08%。
|会议纪要
1
棠涌村,村域面积81.61公顷,现状建筑面积305万平方米,位于机场路一带,下辖十余个经济联社,包括谢家、严家、大埔、黄沙岗等。
|棠涌村
过去棠涌村村前有一条小涌,发源于白云山西侧,向西而流,因涌水相当湍急,在村前的平畴上冲成了一个小水塘,于是人们就把村庄称为“塘涌”,后来改为“棠涌”。
|棠涌村航拍图
和许多的城中村一样,棠涌村城市面貌原始而富有人情味。
村里有着基本的生活配套,快餐店、网吧、小商店、药房、菜市场……还有大大小小多个服饰厂、制衣厂,熙熙攘攘,“人气”十足。
但村内公共生活空间有限,配套设施不完善,道路错综复杂,治安、消防安全隐患大。
密密麻麻的楼房,曲曲折折的小巷,即使外面艳阳高照,也同样只得窥见“一线天”。
旧村改造,成了许多村民热切期盼的大事。
|棠涌村实景
房屋出租是村民的主要收入来源之一,村内设立了多个出租屋信息张贴栏。
一房一厅的价格在550-1200元,两房一厅价格1000元起;最低400元,就能租到一个单间。
虽然环境恶劣,却为许多经济拮据“广漂”的提供了落脚点。
|随处可见的出租信息
至于房价,水平算是中等。
棠涌村附近在售有复墅金地仰云,距离白云站枢纽600米左右,均价达53000元/㎡,还有保利紫云、元邦明月翡翠以及纵横揽云等一手楼盘。
项目 | 户型 | 均价 |
金地仰云 | 125-136㎡ 四居 | 53000元/㎡ |
保利紫云 | 103-106㎡ 三居 | 42700元/㎡ |
元邦明月翡翠 | 40-84㎡ 一至三居 | 45000元/㎡ |
纵横揽云 | 71-95㎡ 二至三居 | 40000元/㎡ |
二手房有南航新村和佳地新都,但楼龄较高。
项目 | 建成年代 | 均价 |
南航新村 | 1997年 | 27586元/㎡ |
佳地新都 | 1994年 | 21953元/㎡ |
|数据来源:广州房天下
|旧村与新城
2
其实,棠涌村旧改,起源已久。
2011年6月,棠涌村正式提出城中村改造申请;
2012年,白云区国土资源与规划局牵头开展《白云区棠涌片区控制性详细规划优化》的编制工作;
2013年,联社召开了城中村改造意愿大会;
2016年1月《控制规划》进行了批前公示。然而,由于棠溪(白云)火车站选址于棠涌片区内,相关的控制规划需同步完善,棠涌村城中村改造项目随之暂缓推进;
2017年11月,棠涌村城中村改造项目被纳入市2018年城市更新项目和资金计划,并上报市城市更新局;
2019年1月24日,广州市国土资源和规划委员会挂出最新《白云站周边地区(棠涌片区)控制性详细规划优化》,范围覆盖棠涌村。
同年9月,白云区制定了《白云区旧村改造三年行动计划(2019-2021年)》《白云区旧村改造行动2019年工作实施方案》。
|棠涌村旧改被列入三年规划
旧改进展缓慢的棠涌村,如今终于被按下加速键。
3
那么棠涌村的未来,将会是什么样子呢?
根据最新发布的《白云站周边地区(棠涌片区)控制性详细规划优化》,棠涌村所属的白云棠涌片区,定位是广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区、白云商业商贸中心。
棠涌片区,位于白云区中南部,东至机场高速,南至新市涌与德开路,西至石井河,北至黄石路,用地面积6.49平方公里,相当于2/3个白云新城。
|棠涌片区
交通方面,白云站项目是国家重点基础设施项目。
作为广州铁路枢纽总图确定的“五主三辅”的主客站之一,未来白云站将主要承担普速列车及部分高铁、城际功能。
站场规模为11台24线(含国铁场10台19线,城际场1台2线,另正线2条、机走线1条),预计2030年发送旅客2731万人次。
|广州客运枢纽分布
仅仅是地铁,就有6条线路经过,分别是12号线、8号线、24号线、22号线、佛山8号线东延段,以及一条预留的地铁线。
除了构建“四横四纵”骨架路网,还将增加公交、停车及慢行设施;规划建设量集中于轨道站点500米范围内,提高轨道交通出行比例。
|建设中的白云火车站
|白云站效果图
用地布局方面,片区倡导TOD开发建设,规划连片的商业商务用地,依托白云站综合交通枢纽+周边地铁站点,形成“一枢纽、五发展极”的综合规划发展及结构;
在市政设施优化方面,该区域将构建四类绿地公园,实现500米见绿,此外还将推动石井河、新市涌的整治改造,凸显岭南水乡文化;
公共服务方面则新增一所完全中学,1处36班初中、4处小学,未来将为该区域提供更多的优质学位;
居住用地结合公共服务配套设施及公共绿地布局,便于形成宜居社区环境。
相信随着规划的推进,周边房价也会涨一波了。
|规划调整前后,红色为商务用地
值得一提的是,同属棠涌片区的小坪村,在2018年被佳兆业以74.26亿元的总投资估算价+866700平配建面积拿下。
仅用了8个月,小坪村就进入复建房建设阶段;今年8月,小坪村旧改项目案名正式公布,名为佳兆业白云城市广场。
|小坪村复建房奠基
据了解,介入此次棠涌村旧改项目的房企是天誉置业,此前在海珠开发了天誉半岛豪宅。
老城换新颜,你,期待吗?
————旧改秘密,偷偷说给你听————
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